長城科技產業發展有限公司對中電長城大廈南塔5F北半層設計&運營項目采用競爭性談判方式發包，項目資金來源 企業自籌 ，資金落實情況 到位 。現邀請合格的響應人參加報價和談判。本談判邀請不構成任何形式的要約，建設單位也不承諾通過本次競爭性談判確定貴單位為成交方。

1、項目名稱： 中電長城大廈南塔5F北半層設計及運營（含松坪山茶室）  

2、最高控制限價： 投標人的方案，保證甲方投入的裝修、設備配置控制價不超過250萬元 ，響應人參考控制價規劃設計。

3、項目地點：深圳市南山區科技園科發路3號中電長城大廈南塔5F北半層

4、設計&運營面積:800平方米（附平面圖）

5、項目概況：中電長城大廈南塔5F北半層為架空層（以下簡稱“場館”)，招標人規劃該場館為多功能會議、健身、瑜伽、茶空間及貴賓室等功能區。本次擬采購場館布局規劃設計及后期運營管理，招標內容包括但不限于：

5.1招標人負責場館功能用途改變和消防報驗手續申報。

5.2招標人負責會議、茶空間、貴賓室、健身房、瑜伽室裝修施工及報驗。

5.3招標人負責會議桌椅、健身、瑜伽器械及配套設施設備的采購安裝調試。

5.4響應人根據招標文件和原始圖紙，設計一套完整的平面布局效果圖紙、裝修設計圖紙及必要的展示分析圖。包括但不限于總體規劃、場館布局、形態協調、設計說明、設計理念、其他必要地設計、材料及工藝說明、創意說明、成本核算等。

5.5響應人根據招標文件和平面布局效果圖紙，提供完整的精細裝修方案及裝修效果圖紙（裝修方案里面須有功能區所涉及的全部物資清單，包括但不限于強（弱）電、智能化系統、空調、消防、門、窗、玻璃、天花、地板等；需提供品牌、規格型號、數量、價格等），中標人提供裝修設計施工圖紙。（此項中標后提供）。

5.6響應人負責茶空間及貴賓室軟裝配套設施采購及安裝（含松坪山公寓40平方米/間*2)，并自行承擔全部費用。說明，松坪山茶室招標人已裝修，如需要改動，響應人提供設計方案，改造費用由響應人承擔。

5.7運營方案及收益分成。響應人根據招標人的要求，編制完整的運營方案。包括但不限于：項目功能布局、裝修設計、效果圖、設施設備配置標準和清單等（以上由招標人根據中標人的方案實施）以及項目后期運營方案，包括但不限于營銷方案、費用劃分方式和標準，收入分配比例和招標人保底收益等。特別說明，場館運營過程中發生的直接費用，包括但不限于人工費、停車費、電費、水費、空調費、設備及裝修日常維修費、稅金等一切場館運營支出，均由中標人自行承擔。

5.8運營期為5年，5年后雙方根據合作情況進行評估是否續簽。

6、結算方式：本項目以人民幣交易。

6.1以多功能場館整體收入為分配依據，正常運營情況下，季度為單位進行收益分配。

6.2響應人每次付款前，應提交上一季度運營報告經招標人書面審核確認后，招標人開出等額正規發票給響應人，響應人需在收到正規發票15日內付款到招標人指定賬戶。

6.3雙方同意，每 壹 年對運營管理服務費調整一次，具體調整比例由雙方根據場館運營情況及物價水平等因素協商確定，但每次調整比例不超過5 %。

7、履約保證金：響應人與招標人簽訂合同后3日內，應向招標人提交金額為貳拾萬元的履約保證金。

8、報名單位資格要求

8.1必須是符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條之規定的獨立法人；

8.2具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業執照等證明文件），原件攜帶備查。

8.3有會議室或會所或茶空間運營經驗，有專業的管理團隊，充分健全的管理制度、管理流程及先進的運營理念，有大量組織策劃各類活動的資源和經驗，為項目的運營提供安全科學的保障。

8.4企業注冊資本金500萬元以上。

8.5本項目的特定資格要求:

投標單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同合同項下的采購活動;

9、財務要求：

9.1具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

9.2資產運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響投標人履行本招標項目的情況，具有良好的經營業績，有提供優質服務的能力；

9.3參加招標活動前三年內，在經營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規定的，從其規定，不受三年限制）；   

9.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

10、信譽要求：

10.1未被中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被執行人；

10.2未在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執行人、企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單；

10.3響應截止日前三年內在中國裁判文書網中響應單位或其法定代表人無行賄犯罪行為記錄（http://wenshu.court.gov.cn/）；

10.4未處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態；

10.5無進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

10.6無法律法規規定的其他情形。

10.7未被列入招標人供應商暫停名單，未在招標人采購失信名單禁入處罰期內。

其中10.1-10.3提供對應網站查詢結果截圖，10.4-10.7提供信譽證明承諾。

11、業績要求：在會議室或會所或茶空間運營管理領域具有豐富經驗及成功案例（須提供合同首頁、雙方蓋章簽字的尾頁，不少于1項）

12、其他要求：本項目不接受以聯合體形式參加投標。本項目不允許轉包。

13、材料接收及相關要求

13.1凡有意參加者，請在2024年11月10日下午16:00之前將營業執照、資質證書、業績證明文件（相關項目合同或關鍵頁：包含項目概況、合同簽訂時間、合同簽字蓋章頁等）、信譽要求資料等上述8~10項所有資料掃描件電子版發送至我公司三個郵箱，上述材料需加蓋公章。

13.2供應商提交的資料屬下列情況之一的，按無效處理：

（1）逾期送達；

（2）未按照本文件規定要求密封、蓋章的；

（3）不符合本文件中規定的被邀請人資格要求或相關要求的；

（4）內容不全或字跡模糊并造成重大誤解的；

報名郵件主題必須為以下格式：報名資料-XXXX公司（全稱）-中電長城大廈南塔5F北半層設計&運營項目。

14.聯系方式

有關此次采購之事宜，請以郵件形式向采購單位查詢。

聯系人： 張玉棟、張永、王玉進

聯系電話：0755-26639997-2151、2114

郵箱：zhyd@greatwall.com.cn、zhangyong@greatwall.com.cn、wangyj@greatwall.com.cn 

地址：深圳市南山區科技園科發路3號長城科技2號樓15A

注：以我司三個郵箱均收到報名資料為報名成功。

采購時間和相關事宜另行通知。

15.本公告最終解釋權歸采購人所有。